关于深圳历史遗留违法建筑继承案件的裁判文书体现观点

关于深圳历史遗留违法建筑继承案件的裁判文书体现观点

 

1、以继承纠纷为案由向法院起诉,涉及处分历史遗留违法建筑的,法院会单独或与被继承人的其他财产一并处理。

2、被继承人可以通过立遗嘱的形式分配其名下历史遗留违法建筑,但不得处分共有财产中非其本人份额(夫妻共有财产无权处分现象比较常见),无权处分部分内容无效。没有遗嘱情形下,按照法定继承操作。

3、历史遗留违法建筑普查登记,只是行政机关依据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》及《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(简称两规一决定)受理申报人的申请事宜的法定办事程序,不是房产所有权确认程序,申报人不是房产所有权人。

4、历史遗留违法建筑普查登记,未进行产权登记,历史遗留违法建筑作为遗产进行继承时,法院不确认其所有权,仅对使用权进行实体分割处理。但若各继承人之间对被继承人占有诉争房产份额存有争议时,诉争房产不作为遗产。

5、历史遗留违法建筑普查登记存在错误,利益相关方需要在合理期间主张权益,否则,法院可能认定该方放弃权益。

6、在历史遗留违法建筑普查申报中,《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》仅证明行政机关已经受理该项处理申请,不能证明行政机关已经对此作出处理。即申报收件回执并非产权证明,提交资料人也不必然系产权人。

7、经普查登记的历史遗留违法建筑,市政府区别其违法程度,根据两规一决定分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。

8、居委会产权证明和诉争房产纳税申报登记簿均不属于法定的能够证明产权状况的有效法律文件,且,若证明出具相关方之间存在利益关系,证明效力将不予以认可。

9、继承人有权要求返还历史遗留违法建筑被非法占用期间产生的租金收益,其主张权益时需要证明诉争房产处于出租状态、出租房间数量及租金标准。继承人不得主张起诉日之后的租金收益。

10、继承人有权要求返还历史遗留违法建筑被非法占用期间产生的拆迁安置补偿款,其主张权益时需要证明诉争房产被拆迁的事实、拆迁安置补偿协议主体包括被继承人及提供拆迁安置补偿协议。

11、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》与拆迁安置补偿的利益主体是一致的,即只有《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》的申报主体才可以作为拆迁安置补偿协议的签署主体,并享有因此所获拆迁安置补偿款等利益。

12、历史遗留违法建筑,具备办证条件后,因继承纠纷经法院确认使用权的主体,可向登记机关申报办证资料,明确其对该建筑的所有权。

13、法院受理案由为继承权纠纷情形下,不得请求将历史遗留违法建筑折抵继承人的抚养费,只能请求继承遗产份额。

14、非婚生子女对历史遗留违法建筑享有同等的法定继承权,同一顺序继承人继承遗产份额相等。

15、如果被继承人对外负债,其名下历史遗留违法建筑可以抵债。但需要被继承人与债权人签署书面的债务清偿协议。